Ипотека без справок о доходах и ВНЖ или ПМЖ Чехии.
У нас появился новый продукт для покупки недвижимости с рассрочкой платежа до 30 лет, который является альтернативой банковской ипотеке.
Главным преимуществом при получении ипотеки в Чехии по такой схеме, помимо низкой кредитной ставки, является возможность покупки недвижимости без наличия у вас ВНЖ или ПМЖ Чехии. И без предоставления информации о доходах и кредитной истории в своей стране!
Возможно, вас заинтересует именно этот вариант.
Он позволяет купить недвижимость в Чехии без соблюдения нескольких обязательных условий, которые выдвигают чешские банки к покупателям иностранцам, при покупке недвижимости с помощью ипотеки.
А именно:
1. Наличие у иностранца, желающего получить ипотеку, связей с Чешской Республикой. (Это могут быть дети или родственники, обучающиеся в Чехии, наличие у иностранца или его родственника чешского ВНЖ или ПМЖ и т.д.)
2. Наличие достаточного дохода, только как наемного работника, (заработная плата) подтвержденного выписками из банка за последние три месяца.
Основные моменты:
Клиент вступает в кооператив, который финансирует остаток необходимых средств для покупки недвижимости.
Собственником квартиры является данный кооператив, в котором у клиента имеется доля и оплачивает он этот кредит, так ежемесячными платежами (арендной платой).
Поскольку, сам кооператив ничем не рискует, от клиентов не требуется предоставлять подтверждение о доходах. Клиент подписывает только заявление о достаточности доходов (аффидевит о доходах).
Процентная ставка на первых 5 лет фиксации составляет 4,9% годовых.
Срок рассмотрения документов банком составляет 14 дней.
Для кого подойдет этот продукт:
· ИП
· Иностранцы без привязки к Чехии
· Клиенты, которые не прошли по каким-то причинам проверку в других банках
Какие условия должен исполнять клиент:
· Физ. Лицо старше 18 лет и младше 55 лет
· Консультант проводит идентификацию личности только по одному документу
Основные параметры продукта:
· На покупку квартиры, ательеров (не жилая недвижимость), домов, есть возможность финансировать многоквартирные дома
· Есть возможность приобрести недвижимость, как инвестиционный проект
· Индивидуальное рассмотрение при ипотеке свыше 5 мил. крон
· Максимальный срок ипотеки 25-30 лет
· Размер арендной платы фиксирован на 5 лет, в рамках кредитного фонда
· Клиент выплачивает так называемый арендный платеж, который включает в себя:
- оплата части тела кредитного фонда
- залоги на службы (фонд ремонта, отопление, лифт и т.д. зависит от предписанных залоговых платежей, установленных ТСЖ)
- страхование недвижимости
Кредитоспособность клиента:
· в случае, если соотношение кредита к стоимости будет до 70% т.е. 30% собственных средств (включая 4% налог на приобретение) процесс рассмотрения происходит в упрощенном виде: клиент показывает только аффидевит о доходах и расходах.
· В индивидуальных случаях могут быть запрошены подтверждения о доходах
· У клиента не должно быть экзекуций (коллекторских требований в Чехии)
Подтверждения о доходах, заявленное в аффидевите, может быть любое:
· доход от ИП
· социальные пособия
· алименты
· родительское пособие
· декретное пособие
·Заработная плата, дивиденды и т.д.
Обеспечение:
· Только недвижимость на территории ЧР
· Квартира, дом, ательер
Расходы:
· 1% от суммы финансирования за обработку платежа
· 3000 Kč – членский взнос в уставной фонд кооператива
· Оценка недвижимости 4500, крон
· Депозит в размере 3x ежемесячных платежей
· 4% налог за перевод недвижимости.
Условия прекращения договора с кооперативом:
· Рефинансование классической ипотекой, недвижимость будет переведена в собственность клиента
· Выкуп недвижимости, с помощью внесения собственных средств
· Продажа члену семьи
· Продажа другому физ. Лицу
Платежи в случае прекращения договора с кооперативом:
· В случае окончания 5-летнего срока фиксации, никаких доп. платежей
· В любом другом случае дополнительно взимается штраф за преждевременную выплату кредита в размере 1% от оставшейся суммы.
