Актуальные новости из Чехии

Падение цен на квартиры в Чехии достигло своего дна

НЕДВИЖИМОСТЬ
07.05.2010

Пора покупать!

Рецессия обрушила цены на квартиры и рынок только теперь достиг своего дна. Сейчас наблюдается уже и слабый рост, который во второй половине 2011 года обещает достичь докризисного уровня.

Ставки ипотечного кредитования падали почти одиннадцать месяцев, а с ними и цены на квартиры. До мая ипотечный рынок потерял 3,4% по сравнению с 2009 годом. И хотя майские торги показали небольшую тенденцию к росту, чтобы назвать ее стабильной, нужно подождать хотя бы еще пару месяцев. Можно предполагать, что тенденция все же определится.

Говоря о ценах на недвижимость, надо заметить, что они стабильно росли с 2005 по 2008 год, а в 2009 году они либо остановились в росте либо начали сильно падать. Необходимо, однако, делать различие между ценами на квартиры и ценами на дома. Цены на квартиры, согласно аналитическому исследованию, проведенному Чешским народным банком, сегодня на 14% ниже, чем в конце 2008 года. С ценами на дома – совсем другая ситуция. Исследование показало, что никакого падения цен на дома в 2009 году не наблюдалось, просто их рост слегка замедлился.

Причина такого сильного падения цен на квартиры и стагнации цен на дома – понятна. В результате экономического кризиса, экономический рос замедлился, вырос годовой процент безработных (на 3,3%), люди решили, что сейчас не самый лучший момент для больших вложений и если потерпеть, то можно купить недвижимость выгоднее, чем раньше.

Кроме того, в аналитическом исследовании Чешского народного банка, была указана и причина совершенно другого порядка. Прирост населения зи последние годы снизился по сравнению с 2008 годом на четверть, рост миграции снизился по сравнению с рекордным 2007 годом на две трети, причем был самым низким за последние пять лет. На снижение цен повлияло и исчезновение спекулятивной составляющей рынка недвижимости. Часть спроса перед кризисом была обусловлена спекулятивными возможностями перепродажи недвижимости с целью получения быстрого дохода. На переломе 2008-2009 годов из страха не возвращения инвестированных денег, таких покупателей почти не осталось, и их исчезновение обрушило цены на недвижимость в 2009 году почти на 15%. Если в экономике снова начнется рецесия. Правда все макроэкономические выкладки пока говорят о том, что экономика начала рости, величина валового национального продукта должна в ближайшие годы достичь роста в 2% ежегодно.

А если дело будет обстоять именно так, то сейчас и до конца нынешнего года – самый выгодный период для покупки недвижимости. Именно с начала 2011 года аналитики прогнозируют начало стабильного роста цен на недвижимость в Чехии вплоть до быстрого достижения ими величин 2008 года.

По материалам Měšec.cz

Посмотреть ВСЕ новости!