Статьи на тему «Покупка недвижимости»
- Как купить недвижимость
- Как проходит сделка
- Почему все покупают жильё в Чехии
- Кто покупает жильё в Чехии
- Жильё в Праге или Чехии
- Недвижимость на Юге Чехии
- Недвижимость в Марианских Лазнях
- Жильё в Чехии
- Недвижимость на западе Чехии, в Карловых Варах
- Элитная недвижимость
- О покупке недвижимости на физлицо
Почему все покупают жильё в Чехии
Еще совсем недавно купить дом или сделать такое приобретение, как зарубежная недвижимость Чехия – было роскошью, которую позволяли себе немногие. Сегодня покупка недвижимости в Европе стала практически единственной возможностью надежно защитить свой капитал.
Почему же, купив квартиру в европейском городе, вы сохраняете деньги? Вроде бы, Европа недешева, недвижимость там совсем недешева, а плюс к тому – постоянная необходимость с трудом получать визы для каждого выезда к своему капиталу. Все так, да не совсем. Здесь, главное не растеряться и хорошенько сориентироваться на местности. Итак – Австрия: одна из самых дорогих стран, как для покупки недвижимости и проживания, так и для получения ВНЖ (каждый взрослый должен иметь на счету около 85000 евро, а ребенок – 45000, плюс должна быть куплена недвижимость и должна иметься медицинская страховка с полным покрытием). Германия: недвижимость недорогая, но с визами страшная волокита (даже если вы хотите получить ВНЖ, открыв в Германии фирму, вам потребуется инвестировать не менее 250 000 евро и трудоустроить пятерых немцев). Франция… Даже не буду распространятся. Конечно, есть еще Болгария, которая, как известно “не заграница”, и не член Евросоюза, и там все очень дешево, ну в общем… И есть еще Чехия.
Если ткнуть пальцем в середину Европы, попадете как раз в Чехию. Ее омывают берега Австрии на юго-западе, берега Германии на северо-западе, берега Словакии и Польши на востоке. В Чехии есть Прага, Чешский Крумлов, замки, озера, кафе, крыши, квартиры в пентхаузах с видами на старый город по цене хрущевок, домики в тихих улочках или на берегу озера по цене двухкомнатной квартиры в Москве или Питере, небольшие пансионы, которые можно купить за цену трехкомнатной квартиры в Коньково (район в Москве, на расстоянии часа езды на метро от центра) и находящиеся в часе езды от Праги, трех часов от Вены, трех часов от Дрездена и т.д. Недвижимость в Чехии- цены конкретно, очень привлекательны! И купить все это вы можете зарегистрировав фирму в Чехии. Регистрация фирмы в Чехии – обязательное, но не разорительное мероприятие. Вы должны иметь на счету фирмы не менее 200 000 крон, что соотвествует приблизительно 8 000 евро, - и заплатить еще пару тысяч крон за услуги юристов и оплату госпошлин. Это несложно и недорого, зато вы сразу получаете годичную шенгенскую визу, а через год – двухгодичную, а через пять лет – ПМЖ. Постоянное Место Жительства в Чехии - это практически гражданство Евросоюза. Напомню, что ПМЖ в Австрии можно получить только через 10 лет, каждый год продлевая ВНЖ.
Но вернемся к деньгам. Итак недвижимость здесь, по оценкам финансистов, относится к числу наиболее наиболее надежных консервативных вложений капитала. До кризиса рост цен на недвижимость составлял 20% в год. Сейчас, конечно, такого не будет, хотя и падения не наблюдается. Чешская экономика пережила кризис довольно легко. Секрет в том, что ипотека – то, что сразило Америку, а за ней и весь мир, - в Чехии изначально не была бомбой замедленного действия. Здесь банки всегда уделяли большое внимание способности клиента расплачиваться по кредиту, а не залоговой стоимости недвижимости. Поэтому сегодня ипотека в Чехии - не проблема. И соответственно нет обвала экономики. Более того, с ноября 2009 года чешские экономисты зарегистрировали оживление на строительном рынке Чехии – если снова начали строить, значит на чешскую недвижимость есть спрос. Чехия недвижимость -сегодня для всех это лозунг стабильности во всей зарубежной недвижимости.
Конечно, всем хочется сыграть на кризисе – падение цен, выгодные приобретения. В Чехии цены на недвижимость снизились в среднем на 3%, но если смотреть подробнее – на что-то они упали сильно, на что-то совсем не упали, а на что-то выросли. Например, на элитную недвижимость цены выросли. Это безусловно положительный фактор для инвестора, желающего вложить капитал в недвижимость - сильное падение цен в кризис говорит об их спекулятивности, а самые надежные вложения – неспекулятивные. Соответственно, вывод – вложение средств в чешскую недвижимость – отличный способ сберечь деньги.
Но давайте скалькулируем наши расходы на покупку недвижимости и получение ВНЖ. Итак, дом или квартира в Праге или где-нибудь в райском уголке Чешской Республики – 60 – 150 тыс. евро (разброс цен очень большой, как и выбор) плюс приблизительно 1600 евро за регистрацию фирмы плюс 500 евро на человека за подготовку пакета для получения ВНЖ плюс те 8000 евро на счету фирмы в Чехии, которые вы можете сразу же после регистрации забрать и счет закрыть. Итого, 70 000 евро по экономному варианту. И вы уже обладатель недвижимости в Европе и ВНЖ в самой Чехии.
