Статьи на тему «Полезные советы»
- О получении Разрешения На Жительство в Чехии
- Как проходит собеседование в консульстве Чехии?
- О получении Постоянного Места Жительства в Чехии
- О продлении Разрешения На Жительство в Чехии
- О покупке недвижимости в Чехии
- Об открытии фирмы в Чехии
- О переезде в Чехию на Постоянное Место Жительства
Как избежать ошибок при покупке недвижимости в Чехии?
Еще в начале прошлого года возможные просчеты при покупке недвижимости легко было скорректировать – спрос на недвижимость в Чехии был очень высок, цены росли стабильно. Но кризис, разворачивающися на территории Европы, неумолимо влияет и на рынок недвижимости.
Впрочем, говорить о его стагнации не решаются даже самые пессимистично настроенные финансисты: по многим сегментам рынка недвижимости идет стабильный рост, другие – не растут, и не падают, а выжидают, и лишь самое малоликвидное жилье стало резко снижаться в цене. И конечно, сейчас главной ошибкой при покупке недвижимости в Чехии была бы покупка этого малоликвидного жилья. Не то, чтобы оно навсегда останется обузой, просто его возвращение на рынок может слишком затянуться.
От чего же зависит ликвидность чешской недвижимости? От тех же причин, что и ликвидность русской или любой другой зарубежной недвижимости. Месторасположение, качество жилья, особые „фишки“, вроде, спроса в конкретное время на конкретный тип жилья.
Если мы говорим о выборе региона, то Прага и Карловы Вары – это, конечно, хиты продаж. Неожиданно стал расти спрос на недвижимость в Южной Чехии – традиционных местах отдыха, и чехов, и австрийцев, и немцев. Самыми „провальными“ с точки зрения комфорта и ликвидности оказались северные регионы Чехии, например, Теплице. Сам по себе город Теплице привлекает зарубежных инвесторов – покупателей из России и стран СНГ, в основном, своей историей, минеральными источниками, близостью к немецкой границе и низкими ценами на недвижимость. Первые „поселенцы“ из России мечтали, что скоро здесь будут вторые Карловы Вары, поэтому вложение денег в недвижимость в Теплицах – необыкновенно выгодно. Однако, прошло уже года четыре, предложение задавило спрос, популярность у города не выросла. В чем же дело? Дело в том, что никто из поселенцев не учел „славу“ Теплиц в Чехии и Германии. Ну, во-первых, почти половину населения города составляют цыгане. Во-вторых, немцы с удовольствием посещают Теплицы без своих благоверных, чтобы немного, как говорится, „спустить пар“. Недалеко от Теплиц есть даже целая деревенька „красных фонарей“, в которой проживают почти сплошь девушки из стран СНГ и прочих. Респектабельным город с такими исходными данными станет нескоро, продать недвижимость в нем даже за ту цену, по которой купили, будет трудно.
Теперь наши хиты. Здесь все, на первый взгляд, хорошо: экономическая стабильность – цены на недвижимость в Праге и Карловых Варах не только не упали, но даже на некоторые объекты подросли; отличная развитая инфраструктура, комфорт и красота окружающего ландшафта. Но Карловы Вары – место специфическое, „Русские Вары“ – его неофициальное, второе название. Для кого-то это, может, и достоинство, но для тех, кто устал от русского «подхода» - не самый лучший вариант. Кроме того, цены на недвижимость в Карловых Варах стабильно держатся на высоком уровне, что для покупки недвижимости с целью инвестиций – не очень хорошо – рост маленький, если вообще еще будет наблюдаться. Продать там недвижимость удастся только своим – русским, ни один европеец не сунется в „Русские Вары“.
Прага – это другой разговор. Но и здесь есть свои подводные камни. Вернее, те самые „фишки“. Рост цен здесь, по оценкам, специалистов, можно ожидать только на маленькие комфортабельные квартиры в „широком центре“ – то есть в кварталах, которые считаются центральными (это и Прага 5, и Прага 8, и Прага 3 и т.д.), да еще и без обычных городских недостатков – то есть с хорошей траспортной связью с центром, с гарантированной парковкой, с хорошим ремонтом или – на новые квартиры. Кстати, новостройки в Праге не падают в цене, а растут. Это связано с тем, что изначально цены на них ниже, чем на квартиры вторичного рынка, а качество их несравнимо выше, чем качество „панелаков“ – панельных домов советской постройки.
Потому что самое неликвидное жилье в Праге – это именно старые панельные дома. Они стоят, как правило, очень дешево, но ожидать их последующего роста в цене не приходится. В прошлом году падение цен на квартиры в панельных домах достигло 20%. Да и качество знакомое… Стоит обращать внимание и на район, в котором находится недвижимость. Есть классические „спальные“ районы с рядами многоэтажных одинаковых домов – это проигрышный вариант. А есть, даже в пригородах, респектабельные районы, застроенные современными виллами и пользующиеся невероятным спросом, постоянно растущие в цене. Однако, общий совет, какой район хороший, какой – плохой – дать трудно: даже на одной и той же улице, в одном и том же доме могут быть интересные и неинтересные варианты недвижимости.
И еще Южная Чехия. Здесь можно говорить об инвестициях, так как регион резко пошел в гору за счет активной туристической жизни. Из-за благоприятствующей для туристического бизнеса природы – здесь и горы, и озера, и реки, и леса – приток гостей в край за последние годы увеличился в разы. А значит, началось строительство, развитие инфраструктуры, появилась интересная недвижимость. В крае богатое историческое наследие – замки, парки, усадьбы. Часть из этого продается за очень небольшие деньги. И это влечет к себе неосторожных покупателей. Приобрести старинный дом за три копейки, в который на реставрацию можно вложить миллионы, – не самая выгодная инвестиция. Тем более, что восстановление памятников истории и даже домов, находящихся в „исторической зоне“ должно проходить под строгим контролем Общества по защите памятников, с сохранением исторического облика, использованием сходных строительных материалов и проч. Это головная боль и очень большие расходы. Поэтому, если нет особой предрасположенности к восстановлению памятников, лучше покупать новое жилье – в Южной Чехии его предостаточно, причем, в самых разных формах – квартиры, дома, апппартаменты. Кстати, рост цен на недвижимость в Южной Чехии в прошлом году составил 10%.
Самым же простым способом избежания ошибок может быть обращение к профессиональным маклерам для оценки достоинств и недостатков найденного объекта. Компания Sodul Development всегда подходит со всей серьезностью к этому вопросу, потому что для нас не главное – продать хоть какую-то недвижимость, главное – продать недвижимость, которая будет нравиться покупателю и после заключения сделки. Мы не порываем с нашими клиентами и не хотим, чтобы они порывали с нами.
