Статьи на тему «Ипотека»
- Ипотека – европейский способ покупки недвижимости в Чехии
- Интересные цифры по ипотечному кредитованию
Ипотека - европейский способ покупки жилья в Чехии
Взять в кредит в банке для жителя постсоветского пространства – решение не из легких. Нам кажется, что мы переплатим за недвижимость или еще за что-то огромные деньги и неминуемо будем разорены. Но это справедливо только на территории постсоветского пространства. Всегда вольная по духу Чехия давно оперирует понятиями европейскими, а для Европы взять кредит на покупку недвижимости – рядовое дело.
Даже, можно сказать, дело похвальное – беря кредит и выплачивая совсем небольшие проценты, гражданин помогает своей экономике, не говоря уж о себе любимом. По этой причине человек, собирающийся жить в Европе, в Чехии, например, должен был бы позаботиться о своей "кредитной" истории. Как ни странно это звучит для наших ушей, человек, берущий кредит в банке для покупки недвижимости, мебели, автомобиля, – в западных странах считается благонадежным. Между прочим, ему и в Чехии с большей охотой предоставляют ВНЖ и ПМЖ.
С этого года чешские банки разглядели еще одну выгодную возможность для себя – предоставлять иностранцам кредиты на столь же выгодных условиях, как и гражданам ЧР. Все уже наверное знают, что ипотека в Чехии в настоящее время дается иностранцам не только в том случае, если недвижимость приобретена на фирму в Чехии, но и в том, если они покупают жилье на физическое лицо.
Потому что с мая 2009 года иностранцы могут покупать в Чехии недвижимость на себя, как физическое лицо. Теперь у этой возможности добавились еще и хорошие условия: достаточно заплатить всего 30% стоимости недвижимости, а на остальное взять кредит под 4-5% годовых, 1 год фиксации (после чего можно уплатить всю сумму или перейти в другой банк), минимальная комиссия банка – всего 2000 крон, низкая нижняя планка кредита – всего 300 тысяч крон (12 тысяч евро). И вменяемые требования к доказательству платежеспособности.
Платежеспособным считается тот клиент, который готов предоставить справку о зарплате (даже от российского, украинского или любого другого работодателя по форме 2НДФЛ), выписку за 3 месяца с текущего счета (можно иностранного, но из выписки должно быть ясно, что сумма совокупных регулярных доходов за месяц покрывает сумму месячной выплаты по кредиту плюс прожиточный минимум в ЧР). При этом засчитываются доходы от разных видов деятельности: дивиденды, выплаты по аренде,- которые подтверждаются соответствующими договорами (трудовой договор, договор аренды и т.д.). Вот, собственно, и все. Из прочих документов нужно только удостоверение личности в двух вариантах (например, загранпаспорт и водительские права).
Если же вам необходимо купить недвижимость на вашу чешскую фирму, вам не потребуется более доказывать, что фирма прибыльная и даже, что она вообще работает. Другими словами, вы можете оформить кредит на абсолютно новую, только что зарегистрированную фирму. Процент, правда, будет повыше, чем у частников: 6-7% . Но уже через год, после окончания срока фиксации, в том случае, если вы не просрочили ни одного платежа, вы можете перевести ипотеку на физлицо, выкупив недвижимость на себя. Заключив договор с собственной фирмой, вы будете продолжать использовать недвижимость по тому назначению, для которого она была куплена. При оформлении ипотеки на фирму, минимальная сумма кредита – 1 млн. крон (40 тысяч евро) и комиссия банка составит 1% от суммы кредита.
Итак, вы видите, что ничего страшного в чешской ипотеке нет, наоборот, она может быть вам полезна, если в данный момент вы, например, не располагаете нужной суммой на покупку недвижимости, а купить очень хочется. Да и человек с "кредитной историей" – это уже почти европеец, а значит разговаривать с иммиграционными властями вам будет легче.
Полностью процесс рассмотрения и получения ипотеки фирмой в Чехии занимает около месяца. Обращайтесь в нашу фирму, мы сделаем это за вас!
