Телефон в Праге +420 773 619 130
Телефон в Москве +7 (495) 504-36-30
Телефон в Украине +380 443 921 439
Недвижимость в Чехии

Поиск недвижимости в Чехии

Мне везде нравится
Примечание: Квартиры и жилые дома в Чехии по большей части не имеют отдельной кухни. Кухонный уголок является частью гостиной или столовой. Обратите внимание - в таблицах и описаниях объектов недвижимости символами 1+kk обозначает однокомнатную квартиру с кухонным уголком (kk) в комнате. Соответственно, 2+kk – гостиная-кухня и спальня. Если же в квартире две комнаты и отдельная кухня, то такой тип будет обозначаться «2+1».
Любое
Поиск
ID объекта

Интересные цифры по ипотеке в Чехии

На чешском ипотечном рынке – исторический момент. Граждане не желают заключать договора с пятилетним сроком фиксации, несмотря на то, что процентные ставки по таким договорам намного ниже, чем по трехлетним и годичным. Ипотечные маклеры объясняют это желанием клиентов как можно скорее получить возможность уйти в другой банк, с лучшими процентами. Появился даже новый термин: ипотечный туризм.

Между тем, в конце лета процентные ставки по пятилетним договорам достигли своего минимума – 4%. Чешские граждане вновь вернулись к нормальной жизни и снова с удовольствием берут кредиты на покупку недвижимости. За семь месяцев 2011 года чехи взяли у банков в долг 64,5 млрд. чешских крон, что соответствует примерно 2,6 млрд. евро. Это значит, что рост ипотечного кредитования только за полгода составил 46% по сравнению с прошлым годом. И хотя объем новых ипотек все же не достиг предкризисного уровня, можно вполне серьезно говорить об оживлении кредитного рынка в Чехии.

В такой ситуации, банки, предоставляющие кредиты, вынуждены бороться за каждого клиента. Недавно был предложен новый финансовый инструмент, так называемая "вариабильная" или плавающая ставка по ипотечному кредиту. Ставка может пересматриваться раз в год, в полгода или в квартал — в зависимости от конкретной ипотечной программы. Ставка состоит из двух частей — банковской маржи (фиксированного процента от суммы кредита) и базовой ставки, которая меняется в зависимости от стоимости денежных ресурсов на межбанковском рынке. Проще говоря, это та ставка, под которую иностранные банки занимают денежные ресурсы друг у друга. Величину стоимости валютных кредитов можно найти на сайте LIBOR (London Interbank Offered Rate).

При спокойной экономической ситуации межбанковские кредиты понемногу дешевеют, и в течение нескольких лет LIBОR может снизиться вдвое. В этом случае банку ничего не останется, как согласиться с тем, что заемщик будет платить по кредиту меньше. Например, средняя плавающая ставка от июля 2010 до июля 2011 снизилась с 3,8% до 2,8%. Напомним, что средняя фиксированная ставка колеблется между 4-4,5% годовых.

Все это было бы очень привлекательно, имей мы спокойную экономическую ситуацию. Но Европу, Америку и всех нас периодически ощутимо трясет, поэтому осторожные чехи стараются не рисковать. Договора с "вариабильной" ставкой подписывают лишь около 6% всех заемщиков.

В противовес неустойчивой экономической ситуации народ изобрел свою тактику – "ипотечный туризм". Человек берет кредит со сроком фиксации 1-3 года, платит 4,58-4,26% годовых соответственно, но через этот год или три года он может найти банк с более выгодными условиями и перейти туда без каких-либо санкций. Причем, как сообщают специалисты, стоит клиенту заикнуться, что он собирается перевести свою ипотеку в другой банк, как администрация почти всегда предлагает ему остаться и платить низший процент.

Поэтому количество подписавших договора на более дорогие кредиты, но с кратчайшим сроком фиксации составляет 87% всех заемщиков. Разумеется, это не может не раздражать банки, которые уже готовы делать резкие заявления, типа: чехи – народ, который интересуется только величиной ставки, а остальные условия кредитования их не занимают. Ничего удивительного - это практически первый случай, когда в безвыходную ситуацию поставлены банки, а не люди.

Назад в раздел

А знаете ли вы?

Все статьи
Наше сотрудничество продолжается и после покупки недвижимости
Оксана Моисеева
Начальник управления по работе с клиентами

Новости

Все новости

Выгодно!